מהו מדד תשומות הבנייה?מדד תשומות הבנייה הוא כלי שמודד את השינויים בעלויות הבנייה למגורים ולמשרדים, ומשקף את העלות היחסית של חומרי בניין, ציוד, שירותים ועבודה בתעשיית הבנייה. המדד משמש להערכת הוצאות פיתוח הנכסים בישראל ולהתאמה של עלויות ותקציבים בתחום הבנייה. המדד מתעדכן כל חודש ומשמש, בין היתר, לחישוב עדכונים אוטומטיים של עלויות בפרויקטים בנדל"ן עבור חברות קבלניות, לקוחות פרטיים ומוסדות פיננסיים.
המדד רלוונטי במיוחד עבור רוכשי דירות אשר מחויבים בהצמדה למדד תשומות הבנייה, המתווספת לעלות הדירה במקרה של עליית מחירים במהלך תקופת הבנייה. למעשה, שינוי במדד תשומות הבנייה משפיע באופן ישיר על מחיר הדירות ועל ההוצאות הכוללות בפרויקטים בתחום הנדל"ן, ולכן יש לו השפעה ניכרת על השוק כולו.
הרכב המדד והגורמים המשפיעים עליומדד תשומות הבנייה מורכב מעלויות שונות שמקורן בחומרי בנייה כמו בטון, ברזל, חצץ ומלט, בנוסף לשירותים ולעלויות שכר העבודה בענף. תנודות במחירי חומרי הגלם, עמלות שירותים שונים בענף ועלויות שכר העבודה הן הגורמים המרכזיים המשפיעים על המדד. מגמות עולמיות, שינויים במשק הישראלי, ותנודות בשוק העבודה המקומי והעולמי תורמים אף הם לשינויים במדד לאורך השנים.
בין הגורמים המשפיעים על המדד ניתן למנות:
- מחירי חומרי הגלם – תנודות במחירי ברזל, בטון, עץ, אלומיניום, זכוכית וחומרים אחרים משפיעות באופן ישיר על המדד.
- היצע וביקוש בענף הנדל"ן – כאשר ישנו גידול בביקוש לדירות חדשות נוצר לחץ על היצרנים והקבלנים, מה שעשוי להוביל לעליית מחירים.
- שינויים בשכר העבודה – עלייה בשכר העבודה בענף הבנייה, כתוצאה מעליות כלליות בשכר במשק או מקשיים בגיוס כוח אדם מיומן, מעלה את המדד.
- המצב הכלכלי הכללי – שינויים כלכליים בישראל ובעולם, כמו משברים כלכליים, מגפות, וסנקציות בינלאומיות, משפיעים על מחירי התשומות באופן נרחב.
מגמות במדד תשומות הבנייה בשנים האחרונות בישראלבשנים האחרונות מדד תשומות הבנייה הציג עלייה מתמשכת, בעיקר בשל עליות במחירי חומרי הגלם הגלובליים ובשכר העבודה. בין השנים 2021 ל-2023 נרשמה עלייה חדה יותר מהרגיל, וזאת בעיקר עקב השפעות משבר הקורונה והמתחים בשוק העבודה. המחסור הגלובלי בחומרי גלם, כמו גם עיכובים בשרשרת האספקה, הובילו לעליית מחירים שבאה לידי ביטוי גם בשוק הבנייה הישראלי.
בשנת 2021, המדד עלה בכ-5.6%, עלייה המשקפת את העלייה הכללית בעלויות בענף הבנייה עקב מחסור בכוח עבודה, עליות שכר, ומחירי חומרי גלם. בשנת 2022 נמשכה העלייה במדד, אף כי בשיעור מתון יותר של כ-4.5%. השפעות נוספות היו תהליכי האצה במעבר לחומרים יקרים ואיכותיים יותר במטרה לעמוד בתקנים סביבתיים ולהפחית עלויות אנרגיה.
השפעת מדד תשומות הבנייה על מחירי הדיורהעלייה במדד תשומות הבנייה משפיעה על מחירי הדיור בישראל, במיוחד בפרויקטים המוכנים מראש. חברות הבנייה מצמידות את מחירי הדירות למדד זה, כך שכל עלייה במדד מייקרת את העלויות של רוכשי הדירות. במצב של עליית מחירים נמשכת במדד, עשויים הרוכשים להימצא במצב בו ההתחייבות לרכישת דירה מתייקרת לאורך זמן, דבר העלול להכביד כלכלית על משקי בית רבים.
סיכוםמדד תשומות הבנייה הפך לגורם משפיע בשוק הנדל"ן בישראל, והעליות בו בשנים האחרונות יוצרות לחץ כלכלי על רוכשי הדירות, אשר מתחייבים להלוואות בריבית משתנה. נראה כי אם מגמות אלו ימשיכו, תהיה לכך השפעה גם על שוק הנדל"ן בישראל ועל רמת הביקוש לדירות חדשות.
